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成都市成都贷款公积金住房贷款政策-贷多少,贷几层,贷多久,都在这里

2020-11-25

1、市公积金贷款的政策是什么

2019 年 1 月 29 日,成都住房公积金管理中心发布《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》成都贷款,按照

该细则,市公积金贷款政策如下表:

成都市公积金住房贷款政策-贷多少,贷几层,贷多久,都在这里

规则

市公积金查房范围为成都范围。

2、市公积金贷款年限如何确定

(1)最长 30 年且不超过土地剩余使用年限;

(2)男:65 周岁-年龄-1;女:60 周岁-年龄-1;

(3)若只有一方有公积金,则只能有公积金的一方作为主贷人成都贷款,最长贷款年限以主贷人年龄为准;若

夫妻双方都有公积金,则以能贷的最长的一方为准。

贷款年限需同时满足以上三个条件,且遵循孰低原则。

例如:孙尚香,女,35 周岁,老公刘备 37 周岁,夫妻双方都满足公积金贷款条件,家庭名下无房无贷,现在公积金贷款购买一套锦江区的住宅,土地剩余使用年限为 50 年,李菲作为主贷人,他们这次市公积金购房最长可贷年限。

【解】1.土地剩余使用年限>30 年;

2.年龄:65-37-1=27(年),60-35-1=24(年);

3.夫妻双方都有公积金,以能贷最长的一方为准。

因此,根据成都市公积金贷款政策,最长贷款年限为 27 年。

 

3、市公积金贷款额度如何确定

(1)可贷金额=(缴存基数×0.5-正在还款的住房贷款的月供)/实际可贷年限对应每万元的月供。

(2)可贷金额=公积金账户余额的 20 倍×时间系数。

(3)市公积金只做房龄在 30 年(含)以内的房屋,其中 1990 年-2009 年的房屋成都贷款,首套可贷 6 成,二

套 5 成;2010 年及以后的房屋,首套可贷 7 成;二套 6 成。

(4)单职工最高可贷 40 万元,双职工最高可贷 70 万元。

以上四个条件,遵循谁低原则。

计算贷款额度时依照网签价和评估价孰低原则,共同借款人没有公积金的,可以开具收入证明来充当缴存基数,5000 元以内不用提供银行流水,5000 元以上必须提供工资字样的银行流水,新都区提供收入证明充当缴存基数的必须提供近 1 年工资字样的银行流水,如果没有银行流水,可以用社保的养老保险基数充当收入。

【例】小乔,女,39 周岁,公积金缴存地在南京,连续缴存 23 个月,缴存基数 7500,账户余额 18000,老公周瑜 39 周岁,没有公积金,家庭名下在南京有套商业贷款的住宅还在还贷,每月还款额 2000,在成都有套全款购买登记为办公的房屋,现在市公积金购买一套武侯区的两居室,建成年代 2017 年,土地剩余使用年限 62 年,成交价 80 万元,评估价 78 万元,小乔夫妻本次市公积金贷款最多可贷金额。(首套贷款19 年对应每万元还款金额为 58.84 元,20 年对应 56.72 元;二套贷款 19 年对应每万元还款金额为 60.49 元,20 年对应 58.38 元),计算结果保留整数。

【解】查贷查全国,查房查成都范围。小乔家庭名下有一笔住房贷款未结清,办公类住房不算套数,

所以是一贷无房的情况,因此购买住宅按照二套执行。只有小乔有公积金,所以小乔作为主成都贷款贷人最长

可贷 20 年。

综上:

1.条件 1:算出来可贷金额=(7500×0.5-2000)/58.38=29.9(万元);

2.条件 2:缴存年限为 23 个月,时间系数为 0.9,可贷金额=18000*20*0.9=32.4(万元);

3.条件 3:二套房,贷款 6 成,可贷金额=78*0.6=46.8(万元)。

因此,购买该套住房最高贷款额度为 29.9 万元。

4、哪些情况会提高首付比例?最低提高多少

申请公积金贷款时,借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相应提高 30%:

①贷款连续逾期超过 3 期但未超过 6 期的,或累计逾期超过 6 期但未超过 12 期的;

②信用卡连续逾期超过 6 期的,或累计逾期超过 12 期的。

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